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舊 2014-09-19, 01:51 PM   #41
skier888
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好奇問一下,如何看它安不安全?
資料比較多,完全 有沒有方法找空地
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舊 2014-09-19, 02:01 PM   #42
lelo
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資料比較多,完全 有沒有方法找空地
在台北?skier888 拿的出幾百億來?

這邊有房地產板,專業人士多,可以去問問 ....

http://www.mobile01.com/topiclist.php?f=356
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舊 2014-09-19, 02:32 PM   #43
norman
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在台北?skier888 拿的出幾百億來?

這邊有房地產板,專業人士多,可以去問問 ....

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台北還有空地嗎?就是缺少空地,房價才會居高不下吧?
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舊 2014-09-19, 02:35 PM   #44
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資料比較多,完全 有沒有方法找空地
原來如此。

我不會找。

但空地有很多種,要找的地點要是沒空地就要找廠房,再遠點,找農地可能比較快點,其他找山地也不方便,都會牽涉到水電管路的問題。
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舊 2014-09-19, 03:35 PM   #45
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台北還有空地嗎?就是缺少空地,房價才會居高不下吧?
某些財團可能看空房市,會出售手中土地;另外政府也會標售地上權,空總就是下個目標。
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舊 2014-09-19, 04:07 PM   #46
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不是市區啦,瘋了
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舊 2014-09-20, 12:28 AM   #47
lelo
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不是市區啦,瘋了
想要自己蓋一棟哦?

這邊有自地自建的專屬論壇,資料比較多 .....

http://www.2home.com.tw/bbs/forum.php
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舊 2014-09-20, 12:51 AM   #48
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想要自己蓋一棟哦?

這邊有自地自建的專屬論壇,資料比較多 .....

http://www.2home.com.tw/bbs/forum.php
歐,謝謝!
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舊 2014-09-20, 12:54 AM   #49
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台北還有空地嗎?就是缺少空地,房價才會居高不下吧?
根據我的觀察,與美國比起來,臺灣現在應該算是有行無市
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舊 2014-09-22, 10:20 AM   #50
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根據我的觀察,與美國比起來,臺灣現在應該算是有行無市
如果以房價與人均收入的比例來計算
可能台北房價目前過高了!
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舊 2014-09-22, 10:31 AM   #51
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如果以房價與人均收入的比例來計算
可能台北房價目前過高了!
其實不能光從售價算。

我知道美國房屋稅很高,好像1%~5%不等,如果要保有房地產,就要有一筆額外的資金來源。假設是用定存的利息來支付稅金,那以現在的定存利率,這筆錢幾乎跟房價相等。

而台灣的房屋稅低到幾乎沒有,如果考慮到美國還要有一筆額外的錢來支付稅金,這筆錢也算在房價內的話,台灣的房價並不算貴。
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舊 2014-09-22, 11:07 AM   #52
norman
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原則上,台北的房價是降不下來的,打房價是沒有用的。

所以交易只會越來越高,除非精華地區沒落,缺錢急售及法拍才可能有機會買的到的,不然的話,很難,只能花比心裏預期還要高很多的價格買,才可能買得到。

坦白講,台北的生活機能是其他地方無法比的,有機會去一趟台中市跟高雄市就知道了,差距至少是五倍十倍以上,而不是一兩倍而已。

所以要比價格,應該比較相同差不多的都市機能,及該地的收入平圴水準這樣才較公平。
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舊 2014-09-22, 10:34 PM   #53
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其實不能光從售價算。

我知道美國房屋稅很高,好像1%~5%不等,如果要保有房地產,就要有一筆額外的資金來源。假設是用定存的利息來支付稅金,那以現在的定存利率,這筆錢幾乎跟房價相等。

而台灣的房屋稅低到幾乎沒有,如果考慮到美國還要有一筆額外的錢來支付稅金,這筆錢也算在房價內的話,台灣的房價並不算貴。
lelo - 以這樣來看也有點道理! 還有一點就是美國的房子是堆積木的紙糊屋! 如果不保養的話房子爛的很快! 但是那個保養費用滿高的! 所以相對於台灣的鋼筋水泥屋不用保養來看 美國的房子偏貴!
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舊 2014-09-22, 10:36 PM   #54
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原則上,台北的房價是降不下來的,打房價是沒有用的。

所以交易只會越來越高,除非精華地區沒落,缺錢急售及法拍才可能有機會買的到的,不然的話,很難,只能花比心裏預期還要高很多的價格買,才可能買得到。

坦白講,台北的生活機能是其他地方無法比的,有機會去一趟台中市跟高雄市就知道了,差距至少是五倍十倍以上,而不是一兩倍而已。

所以要比價格,應該比較相同差不多的都市機能,及該地的收入平圴水準這樣才較公平。
你說的一點都沒錯! 我這次下去南部回來之後 就心想以後不會再下去了! 因為南部的生活環境實在太差了! BTW 南部十棟房子的錢才夠買台北一棟房子! 台北貴是貴的有道理的!
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舊 2014-09-22, 11:20 PM   #55
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原則上,台北的房價是降不下來的,打房價是沒有用的。

所以交易只會越來越高,除非精華地區沒落,缺錢急售及法拍才可能有機會買的到的,不然的話,很難,只能花比心裏預期還要高很多的價格買,才可能買得到。

坦白講,台北的生活機能是其他地方無法比的,有機會去一趟台中市跟高雄市就知道了,差距至少是五倍十倍以上,而不是一兩倍而已。

所以要比價格,應該比較相同差不多的都市機能,及該地的收入平圴水準這樣才較公平。
現實如果你有房子,要脫手並不是那麽容易。那些老舊的公寓有誰要買 除了傑運外,臺北有什麽生活機能其他大城市沒有 現在臺灣的利息大概是2左右吧。等利息升到4時,房價不跌才怪。美國現在15年的利息都要4以上。我家有房子,我也希望房價居高不下。
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舊 2014-09-22, 11:26 PM   #56
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lelo - 以這樣來看也有點道理! 還有一點就是美國的房子是堆積木的紙糊屋! 如果不保養的話房子爛的很快! 但是那個保養費用滿高的! 所以相對於台灣的鋼筋水泥屋不用保養來看 美國的房子偏貴!
鋼筋水泥要保養哦。漏水就是一個問題,要整新也不容易,臺灣的房子幾年外表就髒了。即使是很貴的豪華住宅也是一樣。很少人願意花錢訂時整理。
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舊 2014-09-22, 11:43 PM   #57
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原則上,台北的房價是降不下來的,打房價是沒有用的。

所以交易只會越來越高,除非精華地區沒落,缺錢急售及法拍才可能有機會買的到的,不然的話,很難,只能花比心裏預期還要高很多的價格買,才可能買得到。

坦白講,台北的生活機能是其他地方無法比的,有機會去一趟台中市跟高雄市就知道了,差距至少是五倍十倍以上,而不是一兩倍而已。

所以要比價格,應該比較相同差不多的都市機能,及該地的收入平圴水準這樣才較公平。
說難聽一點,臺灣的房地產市場是個騙子生存的地方。號稱 60 坪的房子,扣掉雙車位,公設後,可能只有30坪出頭。另外就是去買新大樓時,你只能從銷售公司”釋出“裏的挑,明明有其它空屋,他偏跟你說沒有。太多不正常的地方了。
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舊 2014-09-23, 12:15 AM   #58
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給你們參考用。

看看這間約30坪+雙車位

https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/...9/home/1175377

4月時 (Apr 10, 2014)開價是 $499,000 ,最後成交價是 $558,000 (May 16, 2014)。美國下訂後到貸款出來最快約一個月。所以這間是一推出就賣掉了。這間月租 $3000 以上沒問題。房屋稅一個月約$500。錢是推動股市與房市的柴火。矽谷我們知道這些錢由那來,他們年薪美金10W是很普通的。請問你們知道臺灣買房子的錢是那來的嗎?錢斷了,柴火沒了,就是房價下跌的時候

你再往下看附近房子的 Competing Offer (出價人數),沒有少於5的,都是一個星期就賣掉的。
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舊 2014-09-23, 01:18 AM   #59
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lelo - 以這樣來看也有點道理! 還有一點就是美國的房子是堆積木的紙糊屋! 如果不保養的話房子爛的很快! 但是那個保養費用滿高的! 所以相對於台灣的鋼筋水泥屋不用保養來看 美國的房子偏貴!
台灣的房子要要防地震、防颱風、防淹水(水泡過後不能壞),用鋼筋水泥有實用上的原因。加上早年生活比較艱困一點,外表跟歐美是不能比的。

保養費是還好,我老家四十幾年的四樓老公寓,因為漏水修過一次,花了二十萬。還有一次因為水管阻塞,改為外接明管(從公寓外牆拉水管),此外住了三十年,就沒其他大筆維修費了!

美國人對木造房子好像有一種偏執,像美國的龍捲風帶,每次看到被夷平後的景象,我都搞不清楚美國人為什麼不蓋鋼筋水泥房,鋼筋水泥房防颱風可以,防龍捲風應該沒問題吧?
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舊 2014-09-23, 01:24 AM   #60
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說難聽一點,臺灣的房地產市場是個騙子生存的地方。號稱 60 坪的房子,扣掉雙車位,公設後,可能只有30坪出頭。另外就是去買新大樓時,你只能從銷售公司”釋出“裏的挑,明明有其它空屋,他偏跟你說沒有。太多不正常的地方了。
skier888 開始落地體驗台灣的房市現況了 ......
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