norman 寫:好奇問一下，如何看它安不安全？

資料比較多，完全 有沒有方法找空地

skier888 寫:資料比較多，完全 有沒有方法找空地

在台北？skier888 拿的出幾百億來？

這邊有房地產板，專業人士多，可以去問問 ....

http://www.mobile01.com/topiclist.php?f=356

lelo 寫:在台北？skier888 拿的出幾百億來？

這邊有房地產板，專業人士多，可以去問問 ....

http://www.mobile01.com/topiclist.php?f=356

台北還有空地嗎？就是缺少空地，房價才會居高不下吧？

skier888 寫:資料比較多，完全 有沒有方法找空地

原來如此。

我不會找。

但空地有很多種，要找的地點要是沒空地就要找廠房，再遠點，找農地可能比較快點，其他找山地也不方便，都會牽涉到水電管路的問題。

norman 寫:台北還有空地嗎？就是缺少空地，房價才會居高不下吧？

某些財團可能看空房市，會出售手中土地；另外政府也會標售地上權，空總就是下個目標。

lelo 寫:在台北？skier888 拿的出幾百億來？

這邊有房地產板，專業人士多，可以去問問 ....

http://www.mobile01.com/topiclist.php?f=356

不是市區啦，瘋了

skier888 寫:不是市區啦，瘋了

想要自己蓋一棟哦？

這邊有自地自建的專屬論壇，資料比較多 .....

http://www.2home.com.tw/bbs/forum.php

lelo 寫:想要自己蓋一棟哦？

這邊有自地自建的專屬論壇，資料比較多 .....

http://www.2home.com.tw/bbs/forum.php

歐，謝謝！

norman 寫:台北還有空地嗎？就是缺少空地，房價才會居高不下吧？

根據我的觀察，與美國比起來，臺灣現在應該算是有行無市

skier888 寫:根據我的觀察，與美國比起來，臺灣現在應該算是有行無市

如果以房價與人均收入的比例來計算
可能台北房價目前過高了!

snowrider 寫:如果以房價與人均收入的比例來計算
可能台北房價目前過高了!

其實不能光從售價算。

我知道美國房屋稅很高，好像1%~5%不等，如果要保有房地產，就要有一筆額外的資金來源。假設是用定存的利息來支付稅金，那以現在的定存利率，這筆錢幾乎跟房價相等。

而台灣的房屋稅低到幾乎沒有，如果考慮到美國還要有一筆額外的錢來支付稅金，這筆錢也算在房價內的話，台灣的房價並不算貴。

原則上，台北的房價是降不下來的，打房價是沒有用的。

所以交易只會越來越高，除非精華地區沒落，缺錢急售及法拍才可能有機會買的到的，不然的話，很難，只能花比心裏預期還要高很多的價格買，才可能買得到。

坦白講，台北的生活機能是其他地方無法比的，有機會去一趟台中市跟高雄市就知道了，差距至少是五倍十倍以上，而不是一兩倍而已。

所以要比價格，應該比較相同差不多的都市機能，及該地的收入平圴水準這樣才較公平。

lelo 寫:其實不能光從售價算。

我知道美國房屋稅很高，好像1%~5%不等，如果要保有房地產，就要有一筆額外的資金來源。假設是用定存的利息來支付稅金，那以現在的定存利率，這筆錢幾乎跟房價相等。

而台灣的房屋稅低到幾乎沒有，如果考慮到美國還要有一筆額外的錢來支付稅金，這筆錢也算在房價內的話，台灣的房價並不算貴。

lelo - 以這樣來看也有點道理! 還有一點就是美國的房子是堆積木的紙糊屋! 如果不保養的話房子爛的很快! 但是那個保養費用滿高的! 所以相對於台灣的鋼筋水泥屋不用保養來看 美國的房子偏貴!

norman 寫:原則上，台北的房價是降不下來的，打房價是沒有用的。

所以交易只會越來越高，除非精華地區沒落，缺錢急售及法拍才可能有機會買的到的，不然的話，很難，只能花比心裏預期還要高很多的價格買，才可能買得到。

坦白講，台北的生活機能是其他地方無法比的，有機會去一趟台中市跟高雄市就知道了，差距至少是五倍十倍以上，而不是一兩倍而已。

所以要比價格，應該比較相同差不多的都市機能，及該地的收入平圴水準這樣才較公平。

你說的一點都沒錯! 我這次下去南部回來之後 就心想以後不會再下去了! 因為南部的生活環境實在太差了! BTW 南部十棟房子的錢才夠買台北一棟房子! 台北貴是貴的有道理的!

norman 寫:原則上，台北的房價是降不下來的，打房價是沒有用的。

所以交易只會越來越高，除非精華地區沒落，缺錢急售及法拍才可能有機會買的到的，不然的話，很難，只能花比心裏預期還要高很多的價格買，才可能買得到。

坦白講，台北的生活機能是其他地方無法比的，有機會去一趟台中市跟高雄市就知道了，差距至少是五倍十倍以上，而不是一兩倍而已。

所以要比價格，應該比較相同差不多的都市機能，及該地的收入平圴水準這樣才較公平。

現實如果你有房子，要脫手並不是那麽容易。那些老舊的公寓有誰要買 除了傑運外，臺北有什麽生活機能其他大城市沒有 現在臺灣的利息大概是2左右吧。等利息升到4時，房價不跌才怪。美國現在15年的利息都要4以上。我家有房子，我也希望房價居高不下。

snowrider 寫:lelo - 以這樣來看也有點道理! 還有一點就是美國的房子是堆積木的紙糊屋! 如果不保養的話房子爛的很快! 但是那個保養費用滿高的! 所以相對於台灣的鋼筋水泥屋不用保養來看 美國的房子偏貴!

鋼筋水泥要保養哦。漏水就是一個問題，要整新也不容易，臺灣的房子幾年外表就髒了。即使是很貴的豪華住宅也是一樣。很少人願意花錢訂時整理。

norman 寫:原則上，台北的房價是降不下來的，打房價是沒有用的。

所以交易只會越來越高，除非精華地區沒落，缺錢急售及法拍才可能有機會買的到的，不然的話，很難，只能花比心裏預期還要高很多的價格買，才可能買得到。

坦白講，台北的生活機能是其他地方無法比的，有機會去一趟台中市跟高雄市就知道了，差距至少是五倍十倍以上，而不是一兩倍而已。

所以要比價格，應該比較相同差不多的都市機能，及該地的收入平圴水準這樣才較公平。

說難聽一點，臺灣的房地產市場是個騙子生存的地方。號稱 60 坪的房子，扣掉雙車位，公設後，可能只有30坪出頭。另外就是去買新大樓時，你只能從銷售公司”釋出“裏的挑，明明有其它空屋，他偏跟你說沒有。太多不正常的地方了。

給你們參考用。

看看這間約30坪+雙車位

https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/250 ... me/1175377

4月時 （Apr 10, 2014）開價是 $499,000 ，最後成交價是 $558,000 （May 16, 2014）。美國下訂後到貸款出來最快約一個月。所以這間是一推出就賣掉了。這間月租 $3000 以上沒問題。房屋稅一個月約$500。錢是推動股市與房市的柴火。矽谷我們知道這些錢由那來，他們年薪美金10W是很普通的。請問你們知道臺灣買房子的錢是那來的嗎？錢斷了，柴火沒了，就是房價下跌的時候

你再往下看附近房子的 Competing Offer （出價人數），沒有少於5的，都是一個星期就賣掉的。

snowrider 寫:lelo - 以這樣來看也有點道理! 還有一點就是美國的房子是堆積木的紙糊屋! 如果不保養的話房子爛的很快! 但是那個保養費用滿高的! 所以相對於台灣的鋼筋水泥屋不用保養來看 美國的房子偏貴!

台灣的房子要要防地震、防颱風、防淹水(水泡過後不能壞)，用鋼筋水泥有實用上的原因。加上早年生活比較艱困一點，外表跟歐美是不能比的。

保養費是還好，我老家四十幾年的四樓老公寓，因為漏水修過一次，花了二十萬。還有一次因為水管阻塞，改為外接明管(從公寓外牆拉水管)，此外住了三十年，就沒其他大筆維修費了！

美國人對木造房子好像有一種偏執，像美國的龍捲風帶，每次看到被夷平後的景象，我都搞不清楚美國人為什麼不蓋鋼筋水泥房，鋼筋水泥房防颱風可以，防龍捲風應該沒問題吧？

skier888 寫:說難聽一點，臺灣的房地產市場是個騙子生存的地方。號稱 60 坪的房子，扣掉雙車位，公設後，可能只有30坪出頭。另外就是去買新大樓時，你只能從銷售公司”釋出“裏的挑，明明有其它空屋，他偏跟你說沒有。太多不正常的地方了。

skier888 開始落地體驗台灣的房市現況了 ......